Изменения в сфере регулирования рынка недвижимости в 2017 г.

Основной проблемой долевого строительства является риск дольщика не получить приобретенное жилье из-за банкротства Застройщика

- Обеспечение информационной открытости
Ст.3.1. ФЗ No214 ужесточает требования к интернет - сайту Застройщика и проектной декларации; Ст.23.1 ФЗ No214 предусматривает создание единого реестра Застройщиков;

- Увеличение уставного капитала
Ст. 3 ч.2.1., 15.3. ФЗ No214 позволяет привлекать средства дольщиков только Застройщикам, уставный капитал которых полностью оплачен. Минимальный размер капитала привязывается к площади всех возводимых им объектов долевого строительства;

- Создание компенсационного фонда
Ст.23 .2. ФЗ No214 предусматривает возможность создания фонда в целях защиты прав дольщиков, чьи Застройщики находятся в процедуре банкротства. Размер отчисления в фонд не составит более 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации.

• Применение эскроу-счетов: Застройщик получает деньги дольщика после передачи объекта долевого строительства;
• Новые объекты долевого строительства: жилые дома блокированной застройки, состоящие из трех или более блоков (таунхаусы) ч.2.3. ст.1 ФЗ №214;
• Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора: ч.3 ст.5 ФЗ №214;
• Дополнительные гарантии в области качества объекта долевого строительства: ст.7 ФЗ №214;

• Создание ЕГРН: объединены процедуры кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость;
• Предусмотрена экстерриториальность сделок с недвижимостью: регистрацию перехода права собственности можно осуществить в любом регионе РФ независимо от местонахождения объекта;
• Оптимизация операций с недвижимостью: сокращение сроков регистрации права собственности, постановки на кадастровый учет и получения сведений об объектах недвижимости

Для постройки дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения необходимо наряду с другими документами, предусмотренными законом, предоставить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включающее в себя полное описание указанного дома с приложением эскизов, макетов.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам теперь относятся:

- Жилые и нежилые помещения

- Машино-места
Предназначенные для размещения транспортного средства индивидуально - определенная части зданий, которые не ограничены либо частично ограничены ограждающей конструкцией и границы которых описаны в соответствии законодательством о государственном кадастровом учете порядке.