Вице-президент
Омского Союза Риэлторов
Сертифицированное
агентство недвижимости
Действительный член
Российской Гильдии Риэлторов
Председатель комитета
по благотворительности

Новостройки продолжают дешеветь четвёртый месяц подряд

По итогам февраля 2017 года предложение новостроек на рынке столицы выросло на 13%, а средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 0,6%, говорится в аналитическом материале компании «Метриум Групп».

Новыми проектами рынок в феврале не пополнялся, но в уже строящихся комплексах в продажу вышли квартиры в новых корпусах. По итогам месяца объём предложения в столичных новостройках достиг 20 750 квартир (54 проекта, 1,161 млн кв. м).

Лидером по количеству квартир и корпусов в феврале остался Юго-Восточный административный округ: здесь реализуется 30% всех первичных квартир столицы и около 26,5% всех корпусов. Тем не менее, в общей структуре его доля снизилась за счёт активного выхода новой недвижимости в других округах. Так, доля СВАО выросла до 17,5% в связи со стартом продаж дополнительного объёма квартир в ЖК «Римского-Корсакова 11», «Северный» и Green Park. До 17,3% выросла доля ЮАО за счёт выхода новых квартир и корпусов в ЖК «Ясный», «Парк Легенд», «Варшавское шоссе 141», «Маршала Захарова 7».

Меньше всего первичного жилья сегодня реализуется в ВАО (3,3% от общего объёма первичных квартир) и ЮЗАО (6%).

Около 29% всех московских новостроек, имеющихся сегодня в продаже, находятся на начальном этапе строительства. Основная масса предложения (около 39%) – дома на стадии строительно-монтажных работ. На стадии отделки находится 18,8% новостроек, а на дома с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию приходится 13,6%.

Уже на протяжении последних 4 месяцев цены на рынке новостроек массового сегмента продолжают снижаться, говорится в материале «Метриум Групп». За февраль средневзвешенная стоимость «квадрата» снизилась на 0,6% – до 144 735 рублей. Заметнее всего метр подешевел в СВАО (-6,9%) и ЗАО (-6,0%), основной причиной чего стало увеличение объёма квартир на низкой стадии готовности. Некоторый рост стоимости метра отмечается только в САО (+0,9%), ЮЗАО (+1,5%) и ЮВАО (+2,5%).

Средние бюджеты покупки квартир в новостройках массового сегмента скорректировались незначительно и составили 6,04 млн руб. для однокомнатных, 8,8 млн рублей для двухкомнатных и 12 млн руб. для трёхкомнатных. Бюджет покупки студии вырос на 3,4%, составив 4,58 млн руб.

Показала положительную динамику и цена самого дешёвого предложения в новостройках Москвы – +6,3% до 2,85 млн руб. За эти деньги можно купить 25-метровую студию в мкрн «Северный».

Следующей по доступности является студия метражом около 23 кв. м по цене 3,07 млн руб. в ЖК «Мещерский лес». За ней следует студия 23,3 кв. м за 3,36 млн руб. в ЖК «ВЛюблино».

По словам Анны Соколовой, директора департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп», одной из основных тенденций февраля на рынке новостроек Москвы стала низкая девелоперская активность. Одной из причин этого стали изменения в законодательстве, вступившие в силу с начала 2017 года и увеличившие срок между получением разрешения на строительство и официальным стартом продаж (регистрацией первого ДДУ).

Однако, несмотря на это, предложение в феврале активно пополнялось новыми квартирами в уже строящихся корпусах и по итогам месяца достигло рекордных 20,8 тыс. квартир.

Заметного роста спроса в феврале не отмечалось – покупательская активность осталась на уровне января. Сдерживающими факторами стали февральские праздники и анонсы ведущих банков снизить ипотечные ставки в конце февраля – начале марта на 0,5-1,35%.

Источник: metprice.ru

Направления

Оставить заявку