Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет — безопасный инструмент безналичного расчета, который широко применяется во всем мире и с 2014 года стал доступен в России.

Данный вид расчета подразумевает открытие банком (эскроу-агентом) специального блокированного счета для учета денежных средств, полученных от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении предусмотренных договором оснований.

При совершении сделок с недвижимостью основаниями для передачи денег продавцу служат следующие документы:

• прошедший государственную регистрацию договор купли-продажи;
• справка по форме 9, свидетельствующая об отсутствии зарегистрированных на проданной жилплощади лиц;
• акт приема-передачи квартиры, подписанный покупателем.

По своей структуре договор эскроу-счета похож на аккредитив, имеет аналогичные условия передачи средств и схожие преимущества. Основное различие состоит в том, что при открытии эскроу-счета депонент и бенефициар могут внести в договор условие, обязывающее банк производить тщательную проверку документов, предоставляемых сторонами.

Кроме того, эскроу-счет позволяет проводить расчеты при наличии «цепочки» сделок и подлежит государственному страхованию с суммой покрытия до 10 млн. рублей.